《虚拟使用权转为实际使用权协议书》

Issued by Good House LLC（美国注册公司）

1️⃣ 双方信息（Parties Information）

甲方（公司）：Good House LLC
注册地址：5000 Thayer Center STE C, Oakland, Maryland 21550, USA
法定代表人/授权签署人：_________________________

乙方（使用权人）（即 NFT 持有人）
姓名：_________________________
国籍：_________________________
护照/身份证号码：_________________________
钱包地址（区块链）：_________________________
授权地块编号：_________________________
NFT 使用权编号：_________________________

2️⃣ 协议目的（Purpose）

本协议用于明确乙方将 “虚拟使用权 NFT” 转为 “实际使用权” 后，双方的权利、责任与义务。
乙方在签署本协议并完成税费缴纳后，即可进入授权土地进行实际使用（包括居住、建设、种植等活动）。

3️⃣ 转换条件（Conditions for Activation）

NFT 状态要求：
乙方必须是该授权地块“虚拟使用权 NFT”的合法持有人，且 NFT 已登记在链上。
缴纳房地产税（由公司代收代缴）：
- 在“虚拟使用权”转为“实际使用权”时，乙方需向公司缴纳第一年度房地产税；
- 金额依据土地所在州及县政府最近一年的官方税额标准，由公司提供证明；
- 公司在收取该税款后，会代表乙方向当地政府缴纳；
- 第二年及以后每年，公司继续代收并代缴同类税费，直至使用权期限结束；
- 若乙方未在指定日期前缴纳下一年度税款，公司有权冻结 NFT 并暂停其使用权。
公司代缴流程：
- 公司负责汇总、代收及汇款至土地所在州/县的税务机构；
- 支付凭证（含收据编号、缴纳日期）将公示于项目网站或链上。
代为保管的区块链地址：
- 当 NFT 持有人要真正行使使用权（居住或使用土地）时，需将该 Token 转给公司指定的保管地址；
- 公司代为保管地址（Blockchain Custody Address）：0xGOODHOUSExxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx；
- 公司将代为保管至使用期结束，以防止土地使用期间发生 Token 交易。
其他条件：
- 乙方需完成 KYC 身份验证；
- 乙方需签署本协议并提交电子副本；
- 乙方承诺遵守土地所在州（路易斯安那州、田纳西州、密西西比州、马里兰州）及当地政府的法律法规。

4️⃣ 权利与义务（Rights & Obligations）

（1）乙方义务

维护土地整洁、安全，不得破坏生态环境；
在使用期间承担全部政府税费、罚款及维护成本；
不得擅自转让、出租、抵押该土地使用权；
若违反当地法律或社区规定，甲方有权冻结 NFT 并暂停其使用权。

（2）甲方义务

代收代缴乙方的房地产税，并提供凭证；
确保土地使用权合法、未受抵押或查封；
在乙方遵守协议的情况下，保障其使用权不受干扰；
若乙方履约良好，NFT 到期后可继续申请延用或升级。

5️⃣ 违约处理（Breach & Termination）

乙方未按时缴纳税费、违规使用土地、造成破坏或污染的，甲方可立即终止本协议并冻结 NFT；
乙方放弃使用或长期不使用土地，视为自动放弃实际使用权；
甲方因不可抗力（如政策变动、自然灾害）无法继续授权时，可提前终止协议，但由于此使用权系公司赠予 NFT 持有人，因此甲方无需返还任何款项。

6️⃣ 免责条款（Liability Disclaimer）

乙方完全理解并同意，使用土地存在不可预见的风险，包括但不限于：

地形危险（如塌方、洪水、滑坡、陷坑、泥石流等）；
自然灾害（如飓风、龙卷风、洪水、雷击、地震、火灾等）；
动植物威胁（如毒蛇、野生动物、昆虫或植物过敏等）；
人为风险（如盗窃、破坏、非法侵入、邻里纠纷等）；
政策或法律变更导致的土地规划、使用限制或政府征收风险。

甲方不对上述风险承担任何直接或间接损害赔偿责任。乙方需自行承担使用土地所产生的一切风险、责任与费用。若因乙方使用不当、违规建设、非法经营或未及时缴税而导致土地被征收、罚款或法律纠纷，甲方有权追究乙方责任，并采取包括但不限于冻结 NFT、终止使用权等措施。

甲方仅承担代收代缴税费及土地基础信息披露义务，不对乙方在土地上的经营、建设或第三方行为承担任何担保或赔偿责任。

7️⃣ 协议期限与续约（Duration & Renewal）

实际使用权自签署日生效，有效期至 NFT 所载使用权截止日；
到期后乙方可申请续约或重新参与新一期使用权 Token 发行。

8️⃣ 法律与争议解决（Governing Law & Dispute Resolution）

本协议适用美国 马里兰州法律，并同时遵守土地所在州（路易斯安那州、田纳西州、密西西比州、马里兰州）的地方法规；
争议由甲方所在地法院或仲裁机构裁决。

9️⃣ 签署（Signatures）

乙方签名（使用权人）：_________________________
日期：_________________________

甲方签名（Good House LLC）：_________________________
日期：_________________________

附录：
本协议作为《土地使用授权与说明书》的延伸文件，与其共同构成完整的法律框架。两者如有冲突，以本协议为准。